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Grange
4 Pièces, 90 m² environ, 1,685 ha environ de terrain

USTOU (09) - Vallées du couserans

Réf: 10073VM

A VENDRE BERGERIE RESTAUREE A 5MN DE GUZET, EN ARIEGE, PYRENEES.

Ensemble de 2 bergeries avec CU, plus 1 ruine cadastrée.
Tout proche de la station de ski de Guzet, cette propriété de 1,685h est située dans un cadre de rêve, entourée de ruisseaux, de sources, de bois et de vues plongeantes sur les montagnes.
L'accès se fait par un chemin en terre long de 900m accessible en 4x4 ou en quad.
Se compose d'un bergerie principale et d'une petite bergerie.
L'électricité est produite actuellement par un groupe électrogène diesel (allimantant machine à laver et sèche-linge).
Possibilité réelle de poser compteur EDF (distance environ 700m).
L'eau provient d'une des sources de la propriété et l'assénissement est relié à une fosse sceptique.
Sur le côté Sud de la bergerie, on profite d'une agréable terrasse panoramique et très ensoleillée. Coucher du soleil garanti.
La bergerie a gardé son caractère d'autrefois en pierre et rustique, tout en assurant un certain confort.

Pour une superficie de 90m², la grange se compose au rdc, d'une pièce de vie ( 21,5m²) pourvue d'une immense cheminée et équipée d'un poêle (Godin).
Le coin cuisine très simple, d'un évier, gazinère et chauffeau-eau alimentés par bouteille à gaz.
Toujours au rdc, on trouve une petite chambre (6m²), une salle de bain (4,3m²), un wc séparé (1,5m²) et un cellier (5,7m²).
Par un escalier typique on accède au 1er étage. On trouve une grand plateau (48,5), au très beau volume, sous une authentique charpente, donnant sur une large fenêtre afin d'observer la vue panoramique.

Le petite bergerie d'environ 11m2 au sol, a été aménagée dans sa partie haute, comme chambre d'amis (actuellement plutôt pour les enfants) et est équipée d'un point d'eau et chauffe-eau.
Sa partie basse sert de cave ou débarras (7,2m²).
Sur le terrain se trouve un ruine de grange qui est utilisée comme appentis, un peu plus bas vers le ruisseau, on croise une mare.
Vendue avec un quad 4x4.

Grange
4 Pièces, 91 m² environ, 8890 m² environ de terrain

USTOU (09) - Vallées du couserans

Réf: 10205VM

VALLEE D' USTOU, MAISON A VENDRE, ARIEGE, PYRENEES


Dans la vallée d' USTOU, belle maison en pierre restaurée d' une superficie de 91 m² sur un beau terrain ensoleillé, face aux montagnes, d' environ 9 000m².
La maison se compose au RDC d' une véranda de 5m², d' un vaste séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois et d' une cuisine américaine.
A l'étage, 2 chambres, 1 bureau, une salle d' eau, WC séparé.
Une cave en sous sol, une dépendance extérieur de 8 m.
Fenêtres en simple et double vitrage, fosse sceptique aux normes.
A voir rapidement....