Maison de hameau
4 Pièces, 85 m² environ

USTOU (09) - Vallées du couserans

MAISON DE VILLAGE A VENDRE A USTOU, EN ARIEGE, PYRENEES



Petite maison située au coeur d'un village typique des vallées du Haut -Couserans.
Elle bénéficie d'une exposition Est avec une jolie vue sur le village et son clocher, ainsi qu'un jardin d'environ 70m².
Pour une superficie totale d'environ 85m², la maison propose une entrée de 4m², une cuisine de 17m² avec un cellier de 8m². A l'étage, deux chambres de 11 et 15m², enfin au dernier niveau les combles aménagés de 30m².
Proche des départs et circuits de randonnées, transhumance et à 15mn de la station de Guzet...

Maison de hameau
4 Pièces, 95 m² environ, 1000 m² environ de terrain

USTOU (09) - Vallées du couserans

MAISON A VENDRE DANS LA VALLEE D'USTOU, EN ARIEGE, PYRENEES




Située sur un beau versant ensoleillé, tout proche du cirque de Cagateille, composé de granges d'estive typiques, au pied des départs de sentiers de randonnées, cette ancienne maison d'habitation dispose de l'edf et l'eau du réseau. La superficie habitable de 95m², sur trois niveaux d'habitation, propose dans une ambiance rustique, une pièce à vivre de 28m² avec cheminée et coin cuisine, à l'étage 2 chambres de 16m² chacune, au dernier niveau les combles spacieux de 35m² en partie aménagés, complètement isolés, Velux, menuiseries doubles vitrées, mais des travaux de finition sont à terminer.
A l'extérieur, 2 cabanons, l'un en pierre, l'autre en construction plus récente, abritent la salle d'eau et les toilettes.
Le terrains ensoleillé, plat et attenants d'une superficie d'environ 1000 m², tout proche du ruisseau est vraiment très agréable.

DPE en attente

Maison de hameau
4 Pièces, 104 m² environ, 800 m² environ de terrain

CASTET D'ALEU (09) - Vallées du couserans

MAISON A VENDRE, CASTET D'ALEU, ARIEGE, PYRENEES


Cette maison de hameau de 104m² exposée plein sud, à 800 mètres d' altitudes est mitoyenne d' un coté.
Elle dispose de terrains attenant et non attenant d' une superficie de 800 m².
Elle se compose au RDC : d' une entrée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre avec cheminée Ariègeoise et four à pain fonctionnel, une salle d' eau et un WC séparé.
A l'étage : 2 grandes chambres lumineuses et spacieuses (de 28 et 27 m²) avec un beau plancher à l' ancienne et poutres apparentes.
Le Grenier offre un bel espace qui reste à aménager.
Toiture en Ardoise, fosse sceptique aux normes.

Maison de hameau
7 Pièces, 123 m² environ, 450 m² environ de terrain

SENTEIN (09) - Vallées du couserans

MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ATTENANT, A VENDRE, SENTEIN, PYRENEES, ARIEGE.



Cette superbe maison en pierre d' une superficie de 125 m² avec un petit jardin attenant est implantée dans un hameau de toute tranquillité avec un ruisseau. Cette maison qui reste à finir de restaurer, n'attend plus que vous.
Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez un petit hall d'entrée avec 2 pièces de 28 et 22 m² à finir de restaurer, et une salle d' eau avec WC.
A l'étage, la maison dispose d'une cuisine lumineuse de 15m² avec une véritable cheminée ariégeoise en fonctionnement, un salon de 15m², et deux grandes chambres de 11 et 15m², une deuxiéme salle de bain et un WC séparé.
Les combles de la maison restent à être isolés et possédent une ouverture sur le toit par un velux soit un volume supplémentaire à finir d'aménager.
Le jardin, attenant à la maison est d'une superficie de 450m² clôturé. Il vous permettra de profiter des bains de soleil en été.
La toiture est d' origine mais elle est en bon état.
Cette maison jouit d'un excellent potentiel ....... pour une future famille.

Le bien ne rentre pas dans la réglementation DPE.

Maison de hameau
4 Pièces, 104 m² environ, 4000 m² environ de terrain

RIVERNERT (09) - Vallées du couserans

MAISON EN PIERRE A VENDRE, RIVERNERT, ARIEGE, PYRENEES.




Cette Maison en pierre pleine de charme est implantée dans un cadre enchanteur, à 750 mètres d' Altitude.
Cette maison est accessible via un petit chemin pédestre arboré et fleuri sur quelques mètres.
Au Rez-de-chaussée se trouve une grande pièce à vivre de 25m² avec une cheminée ouverte, une chambre de 18m² avec une mezzanine bénéficiant d' une très belle vue sur les montagnes, un espace cuisine qu' il reste à aménager, et une sortie sur le jardin. Actuellement, la maison est alimentée en eau à l' extérieur au niveau d' une cuisine d'été et d' une salle de bain extérieure. Ces pièces d' eau sont à créer à l' intérieur de la maison.
A l'étage, la maison bénéficie d' un bel espace de 39m² à aménager. En sous-sol de la maison vous trouverez deux caves de 24 et 16 m².
A quelques mètres, le terrain de 4 000m² dispose d' une belle grange d' environ 24m² au sol.
La toiture est en tuile canal d' origine, les menuiseries sont en simples vitrages. Pas d' assainissement.
Si vous cherchez à vivre dans un cadre magique vous serez séduit par ce bien.

Le bien ne rentre pas dans la réglementation DPE

Maison de hameau
82 m² environ, 100 m² environ de terrain

LE PORT (09) - Vallées du couserans

MAISON DE MONTAGNE, A VENDRE, LE PORT, ARIEGE, PYRENEES.




Située dans un petit hameau de montagne à 900mètres d' altitude, cette maison de 82m² est mitoyenne d' un coté avec une vue splendide sur le pic des 3 seigneurs. La maison est accessible à pied via un sentier de quelques mètres.
Vous entrerez dans la maison via un sas menant sur une pièce à finir d' aménager avec un four à pain et sur un escalier afin d' accéder au 1ier étage. La pièce de vie d' une superficie de 32m² possède une grande baie vitrée avec une ouverture sur le balcon exposée plein sud. Cette pièce dispose d' un poêle à bois et d' une cheminée ouverte. Les combles ont été aménagés en 3 chambres chacune de 8m² et d' une salle d' eau avec WC.

Coté extérieur, la maison dispose d' un petit coin de jardin qui vous permettra de déjeuner dehors. En plus, un jardin non attenant à la maison est accessible à proximité (quelques mètres en contrebas). La toiture en Ardoise est neuve et la charpente est en bon état.
Comme travaux, il faudra prévoir la mise en place du double vitrage et de l' assainissement.
Venez découvrir cette adorable petite maison perchée sur un hameau de montagne.

Maison de hameau
4 Pièces, 110 m² environ, 230 m² environ de terrain

USTOU (09) - Vallées du couserans

MAISON DE HAMEAU EN PIERRE A VENDRE DANS LA VALLEE D' USTOU, ARIEGE, PYRENEES.



Au coeur d' un hameau de montagne à 600 mètres d' altitude mais proche de toutes commodités, cette ancienne maison en pierre de 110 m² possède une terrasse et un jardin non attenant de 230 m².

Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce à vivre avec cheminée à l' ancienne et cuisine américaine de 30m². Cette pièce a su allier l' ancien avec les poutres et les pierres apparentes et la modernité d' une cuisine aménagée. Au 1ier étage, cette maison dispose de 2 chambres (12,5 et 14 m²) avec des sorties sur le balcon pour l' une et sur la terrasse pour l' autre. Une salle d' eau avec sortie sur le balcon et un WC séparé équipe également cet étage. Les combles d' une superficie de 37 m² pourront recevoir toutes vos idées d' aménagement.

La terrasse de 25m² environ, exposée plein sud vous accueillera pour vos futurs bains de soleil. Cette maison bénéficie d' un abri bois sous le balcon et d' un abri de jardin.

Le toit est en shingle; la toiture et la charpente sont en bon état.

Cette maison d' une rénovation soignée a su garder son aspect rustique et saura vous séduire lors d' une prochaine visite......

Maison de hameau
4 Pièces, 105 m² environ, 168 m² environ de terrain

USTOU (09) - Vallées du couserans

MAISON EN PIERRE, A VENDRE, USTOU, ARIEGE, PYRENEES.



Cette maison en pierre de 105m² avec un petit jardin de 168m² est située dans un charmant village de montagne jouissant d' une exposition sud, et proche de toutes commodités. La maison est accessible même en hiver (route déneigée) jusqu' au parking de la commune qui est à 50 m de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre de 38 m² avec une cheminée, une cuisine aménagée bénéficiant de poutres et de pierres apparentes, et d' un cellier donnant sur le jardinet de 168m² plat et clôturé. Il bénéficie d' un grand ensoleillement, vous permettant d' y prendre vos repas d'été.
A l'étage, la maison dispose d' une grande chambre (13,5m²) et d' une salle d' eau avec les WC. Les combles ont été aménagés en 2 chambres isolées avec velux. Une salle d' eau avec WC est implantée entre les deux chambres avec un accès pour chacune des deux chambres.

A voir rapidement....Elle saura vous séduire

Maison de hameau
6 Pièces, 153 m² environ, 340 m² environ de terrain

SOULAN (09) - Vallées du couserans

MAISON DE HAMEAU AVEC JARDIN, A VENDRE, SOULAN, ARIEGE, PYRENEES.



Au coeur d' un petit hameau de montagne, vous trouverez cette charmante maison de 153m² habitable avec une mitoyenneté d' un coté. Cette maison est agrémentée d' un petit jardin attenant de 40m² et d' un autre terrain non attenant de 300m². Elle bénéficie d' un bon ensoleillement au vue de son exposition plein sud.

Cette bâtisse est composée d' une entrée, d' un séjour spacieux de 29m² avec un insert et d' une baie vitrée pour accéder au jardin et profiter d' un bon repas en extérieur. La cuisine de 21m² et la buanderie sont à rénover et à aménager à votre goût.
Au 1ier étage, la maison dispose de deux belles chambres (11 et 12m²), un grand plateau de 29m² à aménager et d' une mezzanine servant de chambre. La salle de bain a été entièrement rénovée avec une douche à l' italienne. Les combles de la maison ont été aménagée en 2 chambres de 8m² chacune.

Cette grande maison rénovée avec 5 chambres n' attend plus que vos visites.....

Maison de hameau
3 Pièces, 84 m² environ, 3450 m² environ de terrain

CLERMONT (09) - Vallées du couserans

MAISON AVEC GRANGE, GARAGE ET JARDIN, CLERMONT, ARIEGE, PYRENEES.



Dans la Vallée de l'Arize à 200m d'un ruisseau avec grange attenante et garage, cette maison offre toutes les commodités en services et aménagements.
En effet, d'une superficie de 90 m2 , cette maison a un garage de 20m² au rez-de-chaussée et une grande pièce de 17 m2 pouvant servir soit de buanderie soit de cave à vin ou même de salle de jeux.
A l'étage, vous bénéficiez de 2 chambres de 9 et 10 m2, d'une salle d'eau avec toilettes séparées, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger lumineux de 15 m2 avec un accés direct sur le balcon pouvant accueillir une table pour les repas. Son exposition sud et sa vue sur le paysage montagneux vous charmeront.

Cette maison a l'avantage d'avoir une grange attenante de 80 m2 environ pouvant soit agrandir la maison soit être joliment aménagée pour une future location en gîte.

Le terrain arboré situé à l'arrière de la maison a une superficie exploitable de 3450m2 avec pelouse : il offre la possibilité d'aménager une terrasse d'environ 30 m2 attenante à la maison.

Le DPE est en cours de réalisation

Maison de hameau
4 Pièces, 100 m² environ, 50 m² environ de terrain

ALOS (09) - Vallées du couserans

MAISON DE HAMEAU A VENDRE A ALOS, EN ARIEGE, PYRENEES



Très belle maison en pierre rénovée dans le hameau d'Alos, avec de très belles vues panoramiques, exposée au sud, dans un cadre de vie enchanteur, au calme, entourée de montagnes et à 15mn de St Girons...

La maison dispose d'une terrasse d'environ 30m² sur le devant, et d'un jardin suspendu et ensoleillé d'environ 50m² pour profiter d'agréables moments de détente...
Pour une superficie de 100m², la maison propose un entrée/buanderie de 10m² avec tableau électrique neuf, un wc séparé, dégagement, une cuisine aménagée et indépendante de 10m² avec chaudière à gaz récente qui alimente le chauffage central de la maison, un séjour avec une belle cheminée en pierre de 23m².
A l'étage, grand couloir, deux chambres de 15m² dont une avec balcon sud, une troisième chambre/dégagement de 9m², une salle d'eau et un wc séparé. Enfin les combles aménageables d'environ 20m².

La maison est en parfait état d'entretien, isolée, parquet au sol, electricité aux normes, chauffage central gaz, assainisement réseau du hameau etc...
Cette maison constitue une excellenente affaire, venez vite la visiter...

DPE en cours de réalisation

Maison de hameau
119 m² environ, 25 m² environ de terrain

CASTILLON EN COUSERANS (09) - Vallées du couserans

MAISON ANCIENNE RENOVEE, A VENDRE, CASTILLON EN COUSERANS, ARIEGE, PYRENEES.


Dans un charmant village du Couserans, Maison chaleureuse, aménagée avec goût : Entrez dans cette maison et restez séduit par son style.
En habitation principale avec tout le confort approprié ou en maison secondaire, cette demeure entièrement rénovée offre tous les services du quotidien.
L' entrée s' ouvre sur un vaste séjour de 32m² avec parquet au sol, un escalier en bois conduisant à l'étage aux 2 petites chambres mansardées, chacune avec un Velux. Des toilettes indépendantes sont à l' entrée. Du séjour, un petit palier dessert la salle à manger, la salle de bain et la cuisine. La salle à manger marie le bois aux pierres apparentes. Une grande baie vitrée permet l' accès direct à la terrasse aménagée avec verdure, ardoise et barbecue fixe.
La petite cuisine attenante à la salle à manger a un ancien four à pain transformé en rangement.
De la cuisine, un petit escalier permet d' aller directement à la cave avec son coin buanderie qui peut être aménagée en garage avec un accès pour un véhicule.
La salle d' eau est entièrement faïencée avec une douche à l' italienne en galets. Une troisième pièce de 40m², est actuellement aménagée en chambre avec cheminée, poutres apparentes, sisal au sol pouvant aussi servir de salle de jeux, bureau, ou salon de lecture, .... Chaleureuse, cette pièce bénéficie d' une grande hauteur de plafond et d' un bon ensoleillement.

Le prix de cette maison est correct tout autant pour ceux qui souhaitent l' habiter sans aucuns travaux comme pour ceux souhaitant effectuer des changements.

Maison de hameau
4 Pièces, 96 m² environ

USTOU (09) - Vallées du couserans

MAISON D'ARCHITECTE A VENDRE A USTOU, EN ARIEGE, PYRENEES

A 15mn de la station de ski de Guzet, dans un petit village de montagne, très belle maison d'architecte, neuve (reconstruite sur la base d'une maison en pierre), réalisée avec toutes les normes françaises du moment en matière d'isolation, d'électricité, assainissement etc...
Ultra décorée, toujours avec soin et savoir faire, elle plait ou elle ne plait pas. Une chose est sure, elle ne laisse personne indifférent. Les volumes et les espaces crées lui conférent indéniablement les atouts d'être à la fois confortable et fonctionnelle.
Elle ne possède pas de terrain. Une agréable terrasse de 18m² permet de prendre les repas à l'extérieur.
Pour une superficie de 96m² répartie sur 3 niveaux d'habitation, la maison se compose au rdc d'un hall d'entrée, d'un séjour de 18m² avec une cuisine équipée ouverte sur le salon doté d'une cheminée insert, d'un local technique et d'un wc.
Au 1er étage, on trouve un salon de 20m², une salle d'eau avec meuble double vasque, une cabine de douche/Hammam, un wc.
Au 2ème étage, deux chambres de 10m² et 19m², une salle d'eau avec un SPA, une douche et un wc.
Cette maison ne souffre d'aucun défaut et toutes les finitions ont été réalisées, plus rien n'est à faire, à l'intérieur. A l'extérieur, la façade de la maison reste à réaliser. Le montant du devis nous a été communiqué et pourra être transmis sur simple demande.
A voir absolument...

Maison de hameau
112 m² environ, 755 m² environ de terrain

CASTILLON (09) - Vallées du couserans

MAISON DE VILLAGE, A VENDRE, CASTILLON EN COUSERANS, ARIEGE, PYRENEES.




Dans un petit village au calme, à 5 minutes de Castillon en Couserans, vous trouverez cette agréable maison en pierre, mitoyenne d'un coté avec un jardin attenant de 202m² et un terrain non attenant de 525m² (non loin de la maison). Les 110m² habitables sont répartis sur 2 étages dont les combles qui ont été aménagés.

Au rez-de-chaussée, le salon avec le coin cuisine de 20m² est équipé d'une cheminée, d'un four à pain en fonctionnement et d'un cellier.

A l'étage, vous trouverez une grande piéce lumineuse de 25m² avec une cheminée, un cellier équipé d'une arrivée d'eau permettant de l'aménager en cuisine, un accés extérieur sur le jardinet pour les repas au soleil, 2 chambres de 12 et 14m², une salle d'eau et un WC séparé. Les combles ont été aménagés en 3 piéces mansardées, bénéficiant d'une rénovation récente avec des fenêtres de toit et une porte vitrée. Les trois piéces (2 chambres de 10 et 9m², et un bureau) sont trés lumineuses.

Attenant à la maison, une grange reste à rénover dans laquelle a été installées une fosse septique et la chaudiére au fuel.
La toiture en ardoise a été refaite en 2002 et bénéficie de la garantie décennale.

Il faut prévoir des travaux d'aménagement interieur pour cette maison, afin de valoriser les espaces présents et le jardinet. A voir.....

Maison de hameau
96 m² environ, 150 m² environ de terrain

SOULAN (09) - Vallées du couserans

MAISON, A VENDRE, SOULAN, ARIEGE, PYRENEES.



Située dans un hameau de montagne a environ 10 minutes de Seix, cette maison en pierre de 96m² avec une cour et un atelier est exposée plein sud et offre une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées.

La maison est sur trois niveaux avec des toilettes et salle d' eau à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée est ouverte sur la pièce de vie de 22m² avec un poêle à bois.
A mi étage, une pièce de 15m² est ouverte vers la cour intérieure en gravillon aménagée avec un salon d'été couvert et un atelier.
Au 1ier étage, vous trouverez une grande chambre lumineuse de 23m² avec une cheminée décorative, salle d' eau et WC.
Deux autres chambres de 9 et 18m² se trouve au 2iéme étage de la maison dont une avec une fenêtre type pigeonnier avec balcon et une fabuleuse vue sur les Pyrénées.

Cette maison n' attend plus que vos visites.....

Maison de hameau
2 Pièces, 177 m² environ, 360 m² environ de terrain

SOULAN (09) - Vallées du couserans

MAISON DE HAMEAU A RENOVER, A VENDRE, SOULAN, ARIEGE, PYRENEES.




Située dans un petit hameau du Haut Couserans, vous trouverez cette trés jolie ferme en pierre à rénover.

Composée de 2 corps, cette ferme se scinde en une maison d'habitation de 25 m2 au sol sur 2 niveaux et d'une grange de 55m² au sol avec un étage.

Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez une piéce à vivre avec une cuisine de 22m² agrémentée d'une cheminée ouverte typiquement ariégeoise, un WC séparé et un cellier. Le premier étage dessert une chambre de 23m² puis les combles d'une superfice de 20m².

Au rez-de-chaussée de la grange, 2 piéces en terre battue se divisent les 55m² au sol. A l'étage, la grange dispose d'un grenier d'une grande superficie (55m²).
Cette ferme offre de belles possibilités d'agrandissement car les parties communiquent les unes avec les autres sur une superficie totale de 177 m2.
La toiture et la charpente sont en bon état.
Elle posséde un terrain de 360 m2 qui vous demandera peu d'entretien tout en étant appréciable pour les repas en extérieur avec une vue splendide sur le Vallier. Sur place : Eau, EDF et téléphone. La fosse septique est à prévoir.

Le bien ne rentre pas dans la reglementation DPE.

Maison de hameau
5 Pièces, 90 m² environ, 250 m² environ de terrain

USTOU (09) - Vallées du couserans

MAISON DE HAMEAU, A VENDRE, USTOU, ARIEGE, PYRENEES.



Maison de hameau en pierre en grande partie restaurée, dotée de beaucoup de charme.
Située dans un petit hameau typique, elle est exposée plein Sud avec vue sur les montagnes. D'une superficie totale d'environ 90m², cette maison a gardé son caractère d'antan.

Au rez-de-chaussée se trouve la pièce à vivre (27m²) avec l'ancienne cheminée ariègeoise et le coin cuisine. A l'étage, une première chambre (10m²) avec une salle d'eau, puis en enfilade une deuxième chambre (16m²). On monte un demi niveau pour trouver une troisième chambre (17m²) avec salle d'eau et wc, et enfin au dernier niveau, les combles aménagés (12m²) avec une salle d'eau et wc.

Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude se fait par un cumulus. L'ensemble des menuiseries ont été remplacées par du double vitrage, l'électricité a été refaîte, et le toit en ardoise est également récent.
Il reste encore des travaux d'embellissement à prévoir, la maison reflète une ambiance plutôt rustique.

Au niveau des extérieurs, la maison bénéficie d'un agréable jardin face aux montagnes d'environ 250m² avec une terrasse plein Sud. Enfin sur le côté de la maison, une remise d'environ 12m².

A voir en absolument...

Maison de hameau
4 Pièces, 70 m² environ, 2000 m² environ de terrain

SEIX (09) - Vallées du couserans

* * * * * * * * VENDU * * * * * * * *



MAISON DE MONTAGNE A VENDRE A SEIX, EN ARIEGE, PYRENEES



Adorable maison en pierre située dans un petit hameau de montagne, sur les hauteurs de Seix.
Elle est exposée plein sud avec une très belle vue sur les montagnes avoisinantes. Elle a bénéficié d'une excellente rénovation, réparti sur plus de 70m² habitables, tout est là pour vous accueillir confortablement : un agréable séjour de 40m² avec cheminée et cuisine américaine tout équipée, le séjour donnant sur une terrasse couverte d'environ 25m², suspendue et ensoleillée face aux montagnes, un bureau de 6m², une salle de douche et wc.
A l'étage, vous trouverez le coin nuit composé d'un dégagement et de deux chambres.
Au sous-sol, se trouve la buanderie équipée comme telle et une deuxième terrasse couverte.
Le tout cadastré sur un terrain attenant d'environ 2000m², paysager et aménagé en terrasses successives, agrémenté d'une dépendance.
C'est une très belle affaire qui vous est proposé, n'attendez pas pour venir la découvrir...

Maison de hameau
4 Pièces, 100 m² environ, 6600 m² environ de terrain

MASSATOIS (09) - Vallées du couserans

MAISON AVEC JARDIN, PROCHE DE MASSAT, ARIEGE, PYRENEES

Cette maison en pierre, située dans un petit hameau de montagne bénéficie d' une exposition plein sud avec vue sur le pic des trois seigneurs.

Elle se compose au RDC d' une petite entrée donnant sur une grande pièce à vivre de 30m² avec cuisine américaine, cheminée ariégeoise et poêle à bois, une salle d' eau, un WC séparé et un local technique (cumulus). Au 1er étage, 3 chambres (8,5 ; 10,5 et 8m²) dont 2 avec sortie sur balcon.
Le grenier en partie aménagé reste à finir de restaurer.
Cette maison est très agréable et possède le charme de l' ancien.
La charpente est en bon état et la couverture est récente.

Des finitions et quelques rafraichissements sont à prévoir pour rendre la maison vraiment confortable. Le terrain attenant est d' environ 6000 m². Assainissement aux normes.

Maison de hameau
7 Pièces, 158 m² environ

LESCURE (09) - Vallées du couserans

MAISON ET GRANGE A VENDRE A LESCURE, EN ARIEGE, PYRENEES



Dans un hameau de toute tranquillité, magnifique maison en pierre, entièrement restaurée, d'environ 160m² habitables avec patio intérieur de 80m², et une grange attenante de 75m².
On passe par la terrasse couverte qui donne sur le séjour avec cheminée insert, la cuisine indépendante équipée avec accès au jardin intérieur qui ne manque pas de charme, très beau volume, puits de jour, murs en pierre et charpente apparente... Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 15m², une salle de bain et douche, un wc séparé.
A l'étage, le palier dessert un balcon, 3 chambres de 8 à 14,5m², une salle de bain et un wc séparé.
Au niveau de la grange attenante, celle-ci a été aménagée en grand garage, avec en plus, à l'étage, un bureau de 30m² avec cabinet de toilette, offrant le potentiel d'un studio.
Insert Turbo fonte, chauffages radiants, cuisinière à bois, menuiseries doubles-vitrées, isolation, murs doublés etc... font de la maison une habitation économe. La toiture et charpente sont en très bonne état, la fosse septique 3000l aux normes.
Le potentiel de la maison est énorme, proche de St Girons, elle vous offre un cadre de vie très agréable, sans aucuns travaux à prévoir...
N'hésitez pas à nous demander des renseignements sur cette belle demeure qui ne demande qu'à être visitée...

Maison de hameau
5 Pièces, 320 m² environ, 9 ha environ de terrain

COUFLENS (09) - Vallées du couserans

TRES RARE ENSEMBLE DE MAISON ET GRANGES A VENDRE A COUFLENS, EN ARIEGE, PYRENEES



Implantée dans un des plus beaux endroits du Couserans, avec des vues panoramiques à couper le souffle, cet ensemble de maison en pierre et granges constitue un bien d' exception avec beaucoup de potentiel.

Il se compose de la maison principale restaurée, d' une grange attenante et d' une deuxième belle grange en face, le tout formant un U permettant de circuler entre les bâtisses de l' une à l' autre, comme dans un petit hameau en pierre... La maison comprend une surface habitable et aménagée d' environ 140m², avec un potentiel à aménager d' environ 180m². On entre dans la maison par la pièce à vivre de 35m², qui propose une cuisine ouverte sur la salle à manger face à la cheminée, puis on passe au salon de 33m² équipé d' une cheminée insert, avec sur le dessus une mezzanine de 15m² faisant office de coin nuit, donne aussi sur une chambre de 20m². Le salon donne également sur une terrasse panoramique et ombragée. Depuis le séjour, on trouve à l'étage une grande chambre de 27m², ainsi que l' accès au sous-sol.
On accède à la salle de douche et wc par l' extérieur. Concernant les parties non aménagées, il y a le 1er étage de la grange attenante avec une magnifique pièce sous le toit de lauzes d' environ 35m², et une pièce à déterminer de 15m². La deuxième grange en face, d' une superficie au sol de 45m², avec un très beau volume. Au sous-sol de la maison 2 pièces à déterminer de 16 et 27m².

Entourée d' un 9ha de pré et bois (dont 3ha de pré attenant), cet ensemble peut recevoir toute sorte de projet. Eau de source du réseau communal, EDF, menuiseries doubles-vitrées, accès voiture, site privilégié pour les circuits de randonnées, réserve du Mont-Valier...


Avis à tous à les amoureux de nature, de montagne, de panoramas, de pierre, et demeures originales ne laissez pas passer votre chance d'acquérir ce bien d'exception...