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Ustou • MAISON, A VENDRE, USTOU, ARIEGE, PYRENEES

180 000 €

Surface : 140 m² • Terrain : 400 m²

Référence 10550vm • MAISON, A VENDRE, USTOU, ARIEGE, PYRENEES

Très belle maison + grange aménagée à vendre dans un petit hameau typique de la vallée d'Ustou (09140). Cette maison à ne nombreuses qualités : elle a été entièrement rénovée à neuf, propose un très bon confort et de belles prestations, ainsi qu'un potentiel supplémentaire d'aménagement pour la création d'un gîte par exemple. Elle est une des rares maisons du hameau, à pouvoir offrir un grand parking clos avec portail de 60m², pouvant accueillir plusieurs voitures. Le jardin clos d'environ 400m² est aménagé, arboré et fleuri avec également un potager. Au soleil, on profite d'une jolie vue, protégée, sans vis à vis, sur les montagnes avoisinantes. L'ensemble est constitué de deux batisses : une maison principale et une grange aménagée. En son rez-de-chaussée, la maison propose un hall d'entrée, dans une ambiance moderne et feutrée, une pièce de vie lumineuse de 25m², équipée d'un poele à bois performant fournissant le chauffage central dans la maison (toute isolée en placo), des dégagements, une cuisine américaine tout équipée, une buanderie avec wc. En passant devant une lignée de baie vitrée, un escalier nous mènera à un niveau intermédiaire et en rez-de-jardin dont les cheminement nous mèneront un peu plus loin autres extérieurs, ainsi qu'à la grange... Au premier étage, nous trouverons deux chambres lumineuses dont une très belle d'environ 17m² dotée de finition à la chaux stuquée et placard. Une salle de douche avec wc. Au deuxième étage, combles aménagés proposant un coin nuit, une chambre sous le toit et un cabinet de toilette avec wc. S'agissant de la grange, le niveau inférieur est un garage d'environ 30m² donnant sur le parking. Le niveau supérieur, correspond à un rez-de-jardin avec terrasse et pergola fleuri, propose une vaste pièce de 40m² au sol avec très belle hauteur de plafond, baies vitrées, pouvant accueillir une mezzanine. La pièce est équipée d'une cheminée insert, pourvue de toutes les arrivées et réseaux. Idéal pour aménager un bel appartement indépendant. Dans le jardin, parmis les espèces on trouvera des clematites, des rosiers, glycine etc... un potager ainsi qu'un abri à bois. Au niveau confort, toute la maison est isolée, et les menusieries sont en double vitrage. La fosse septique et les toitures sont récentes.

Résumé

  • Pièces : 5 pièces
  • Surface : 140 m²
  • Condition : Excellent état
  • Etage : Rez-de-chaussée
  • Orientation : Sud
  • Vue : Montagnes

Surfaces

  • 1 Terrain (400m²)
  • 1 Séjour (25m²)
  • 1 Garage
  • 1 Salle de douche
  • 1 Parking
  • 3 Toilettes
  • 1 Terrasse
  • 3 Chambres

Informations légales

  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 240 €

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